郑州房票安置将实施“房票安置”不计入家庭限购套数

继“郑18”率先打响全国优化楼市调控的第一枪后,郑州的房地产举措再次受到广泛关注。

6月20日,郑州市人民政府印发《郑州市特大棚户区改造工程安置户实施办法(暂行)》,明确在2018年12月19日的棚户区改造中实施户籍安置。郑州。

“房票安置”是指被征收人在12个月内可以使用换取住房安置补偿权的“房票”购买跨地区指定开发商提供的新房,不计入家庭购房限额。 逾期未使用的,将以货币补偿的方式安置,但不再享​​受相应的房票安置政策奖励。

此举被业内视为“解决安置问题,促进楼市去库存”的双赢之举,灵活满足拆迁户的安置需求。

不过,也有受访郑州当地拆迁户也询问,被拆迁多年无法入住拆迁房的人是否可以申请“房票”?购买新房有哪些选择?如果我还是选择货币补偿安置房,保障会不会减少?

房地产公司参与的意愿也不得而知。 21世纪经济报道记者咨询了几位未具名的开发商营销高管或地产高管。他们表示,他们还没有明确房票放置的细节。对此主要关注的是房票兑现的支付方式是否会影响公司。现金周转。 “不过,政策肯定会带来好处,但不可能一下子点燃市场。”

21世纪经济报道记者致电郑州市住房保障和房地产管理局,工作人员回应:“前期被拆迁的很多人也打来电话询问,但从政策设计上看,房票安置是针对新拆迁人,签订拆迁安置协议的,不确定是否适合多年未在安置房居住的群体。”该工作人员还表示,很多房企也在了解房票安置的情况。

门票的诱惑

与前两种货币补偿和安置房方案相比,郑州的房票安置提供了额外的激励和优惠政策。

如果被征收人选择房票安置,将额外获得8%的安置补偿权益奖励,同时给予被征收人3个月的现金过渡费奖励.

图片[1]-郑州房票安置将实施“房票安置”不计入家庭限购套数-唐朝资源网

拆迁前居住在郑州市北三环金水区的一位居民告诉21世纪经济报道,他们的房子是2016年拆迁的,过户费是每平方米每月12元,那些三年多未搬迁,每平方米补偿价翻倍,目前24元/平方米/月。

与有限选择的安置房不同,房票的使用范围是“12个月内,您可以在所有参与房票安置工作的房地产开发企业提供的商品房中选择,不仅限房票发行机构“行政区域”。中国指数研究院河南分院总经理梁博涛告诉记者,12个月的期限旨在缩短去库存周期。自由选择可以促进移民群体从刚需购房向改善购房转移,总体上有利于开发商去库存盘活郑州房地产市场。 .

房票安置办法还明确,被征收人使用房票购买的商品房不计入限购户数;被征收人使用房票购买商品房的,可以凭商品房买卖合同购买新房。学区为孩子办理入学手续。广东省规划院住房中心首席研究员李玉佳认为,此举有利于满足被拆迁人的差异化住房需求,甚至选择心仪的学区也有利于促进住房需求的释放。 “无论怎么流通,房票最终都是用于住房消费的。”他说。

此外,为了促进房票消费,房票安置办法还规定,被征收人使用房票购买商品房,且购房价格达到90%以上的面子房票价值,且在购买房屋后房票仍有余额,该房屋将被征收。房票到期后,征收方可向征收方申请领取货币;如未达到上述比例,被征用人在房票到期后申请货币的,将不再发放房票安置的政策激励部分。

图片[2]-郑州房票安置将实施“房票安置”不计入家庭限购套数-唐朝资源网

其实,房票安置在郑州并不是首创。今年4月1日,河南信阳率先推出房票。奖励为 5%。房票有效期为18个月。区内和新房区的学历等优惠政策。江苏常熟、浙江温州、宁波奉化、南京溧水也相继推出房票安置政策。这一措施已成为政策工具箱中的一种新方法,并在各地不断实践和完善。

“双赢”游戏的不确定性

过去几年,城市拆迁导致财富迅速积累。那么,郑州房屋拆迁对城市拆迁有什么影响?

梁波涛说,郑州的城改市场比较特殊。由于过去城市改革的长期、大规模实施,目前郑州的城市改革有大量需要安置的人口。

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同时,过去一年,在宏观经济和政策调控的影响下,叠加去年雨灾的影响,郑州房地产市场大幅下滑,库存压力加大,整体市场需要提振。

在如此特殊的背景下,拆迁组的选择注定是一个复杂而艰难的决策过程。

郑州拆迁居民告诉记者,居住在靠近中心城区的拆迁户仍然不愿意选择房票安置方式。他们的考虑是家的位置比较好,搬迁的房子可以用来出租;如果把房票用来支付其他商品房,往往意味着新买的房子单价高,“搬家的面积肯定会缩水,不行的话,我”我得自掏腰包付钱,而且我没有钱装修新房子。”

有拆迁资金需求的拆迁人也不愿意选择房票安置方式,因为房票安置意味着没有大量的现金流可以补充,新买的房子也不能很快变现。

图片[3]-郑州房票安置将实施“房票安置”不计入家庭限购套数-唐朝资源网

当然,也有一些群体欢迎房票放置方式。一位居住在郑州西南部四环外的拆迁居民告诉21世纪经济报道记者,该村已投票采取房票安置方式。元/平方米。这位居民说:“万一搬迁房延期,交不到过渡费,就比较被动了。拿着房票买离主城区近的房子,也能实现改善人居的梦想。” ……”

上述拆迁人感慨地说,拆迁也有“三怕”:怕货币补偿的拆迁款得不到保障;

而地产公司对于参与房票投放也有自己的考量。几位不愿具名的开发商对房价的兑现方式表示怀疑。他们不确定是以扣除土地款的形式,还是以政府付款的形式,以及计费周期是否会更长。也有经营改善项目的高管担心,如果大量接受移民安置,是否会与原业主产生冲突是不确定的。

但开发商均认为,房票配售政策确实是去库存的有效利好,后续郑州楼市回暖仍需继续观察。

郑州楼市有望走出低谷

郑州是今年打响楼市政策调整“第一枪”的城市。

今年3月1日,郑州市发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》,涉及取消“认房认贷”等18多项,增加住房贷款额度,降低价格,为房企提供贷款支持。多维度、大力度的政策调整。

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