什么是避难层?买房选地板要注意什么?

什么是避难层?买房要考虑避难层的位置吗?

2019/01/31 10:36:22 来源:方天下观点(7090)

【摘要】 如今的住房可谓是越来越高了,购房者在买房、选楼的时候有很多选择。但是,有些朋友在购买高层建筑时会有疑问。楼层太高了。万一发生火灾,高层火灾不易逃生怎么办?这时候就需要大楼里的避难层了,那么什么是避难层呢?买房要考虑避难层的位置吗?

现在的房价可以说是越来越高了,购房者在买房、选楼的时候有很多选择。但是,有些朋友在购买高层建筑时会有疑问。楼层太高了。万一发生火灾,高层火灾不易逃生怎么办?这时候就需要大楼里的避难层了,那么什么是避难层呢?买房要考虑避难层的位置吗?

图片[1]-什么是避难层?买房选地板要注意什么?-唐朝资源网

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什么是避难层?

1、避难层的含义

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顾名思义,避难层是用于紧急疏散的地板。发生火灾时,避难层可用于疏散。穿过避难层的防烟楼梯应在避难层上分离、错位在同一层或与上下层断开,但人员上下必须通过避难层。它使人们在发生危险时能够安全逃生。避难层按其围护方式大致分为三种:开放避难层、半开放避难层和封闭避难层。

2、避难层

避难层的楼层不是随意选择的。避难层主要是疏散人员的层。因此,避难层的高度应为救援人员能够到达的高度。规定高层建筑的一层至避难层客用电梯在避难层是否要开启,一般不超过15层。之所以有这个规定,是因为大多数消防梯的救援能力在50米左右,这个高度大致相当于一座15层楼的高度。

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什么样的建筑物有避难层?

一般来说,对有避难层的建筑物有一定的要求。一是高度要求,特指100米以上的高层建筑;另一个条件是该建筑是人流量大的公共建筑。一旦发生事故,伤亡人员将受到严重影响,即那些医院、商场、写字楼等建筑。

买房要考虑避难层的位置吗?

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根据我国目前主要装备的50m高云梯车的作业要求,规范规定从一层到一层避难层的高度不宜大于50m,以便待在避难层的人员可以发生火灾时由云梯车救出。考虑到各种机电设备和管线所在设备楼层的布局需要和使用管理,以及普通人爬楼梯的体力消耗,两层避难层之间的高度不宜大于50m。

选择房子的楼层时,可以参考避难层的高度,这样一旦发生意外,可以第一时间获救。此外,在选择房屋的地板时,还应注意以下几点:

1、注意电梯

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高层建筑的出行依赖电梯。电梯一旦发生故障客用电梯在避难层是否要开启,对业主的影响很大,目前高层电梯的收费一般从3楼开始收取,每增加一层会增加3%左右。元电梯费。另外,电梯是有寿命的,20年以后更换电梯的费用谁来买还是个问题。另外,达到一定层数后,给排水设施肯定有别于普通住宅,成本也不容小觑。

2、注意噪音

其实除了避难层,还有一个特殊的楼层,就是装备层。设备层是指高层建筑中专门设计供给排水、电气、供暖、通风和空调设备及管道以及供人员进入和操作的空间。对于建筑高度小于30m的建筑物,设备层通常位于地下室或顶层和屋顶。由于施工设备在运行过程中会产生声音和振动,如果隔音、减振措施不好,靠近设备地板的房间很容易受到噪声和振动的影响。

3、注意楼间距

买房选楼时,要注意前后左右楼的距离。如果建筑物之间的距离太小,请不要购买。楼宇之间的距离不仅影响房子的采光效果,还关系到每个家庭的隐私。如果建筑物之间的距离太小,对面建筑物的住户可以清楚地看到你在房间里的一举一动。

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