“好麦房”“巨划蒜”活动结束(图)

中新财经6月23日电（记者 左宇坤）又一房企出人意料的去库存！此次，地产界的“河南一哥”建业地产推出了小麦大蒜可及时支付首付的活动，以期收获当地农产品。

房地产公司是否也“兼营”农副产品？你从什么时候开始在县城卖房时这么拼了？

资料图：小麦即将成熟。杨大勇 摄

“好麦屋”和“巨蒜”，其中一项活动已经结束

事情的开端是网上流传的两张“另类”海报。在河南省商丘市民权县建业滨江之家，可以“2元/斤，小麦换房”；位于河南省开封市栖县建邺市。，可以“5元/斤，大蒜换房”。

6月22日上午，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。

民权县相关售楼处工作人员告诉记者，此次活动真实有效，小麦收购价确实是2元一斤。但仅首付，最高可达16万元。楼盘均价约5800元，公寓楼面面积约117-144平方米。这样算下来，16万元最多可以占首付的80%左右。

售楼处给出的2元/斤的单价确实高于市场价。一位在河南当地种小麦的农民告诉中新财经记者，今年的小麦收获季节比往年略早，5月底6月初基本完成。收成和收购价格也好于往年。

“今年国家给的最低收购保护价是1.15元/斤。我的小麦今年可以卖到1.45-1.55元一斤。年，每斤都低，也能卖到1.2元。” 农夫说。

不过，6月22日晚，记者再次咨询售楼处获悉，“小麦交易所”活动已于22日中午结束，未来是否还会有类似活动尚不得而知。此前，该地产的一位销售人员回应媒体称，活动的开始和结束时间为6月20日至7月10日。

对于素有“中国大蒜之乡”之称的祁县发起的“蒜屋交流”活动，祁县一名房产顾问也告诉记者，该活动属实。“目前市场上大蒜的价格在1.5元一斤左右，我们5元买。但需要交2万元定金，其他首付可以用大蒜。一个房子最多可以用2万斤大蒜，也就是10万元。”

房产顾问表示，本月25日，活动将停止，这也是祁县大蒜收获季节即将结束的日子。

据网上流传的海报显示，5月22日至6月6日，该楼盘共接待询价2859人次，访问量852人次，成交30套，16天售出大蒜约86万斤。房产顾问并未正面确认海报内容的真实性，只是表示该活动确实已经售出，可能有两位数的套数。

收获的小麦和大蒜去哪儿了，如何处理？两个地产项目的工作人员表示，目前还不确定。“目前最多也只有人订了房，还没有到真正买货的阶段，具体的实施方案我们还不知道。”

不过，也有房地产行业人士告诉中新财经记者，这并不难。“我们平时去售楼处看房、卖房，也经常有送米、面、粮油的活动，当地开发商肯定有农商、超市等渠道。与他们合作，相关企业可以直接和农民对接，然后把相应的购房款转给房产公司。”

《大蒜变屋》海报。图片来源：祁县建业市微信公众号

它真的能推动购房吗？

这两项特别优惠也引发了网友的热议。有人想，“开发商连农民都卖房？”

家乡在民权县的闫睿（化名）为记者算了一笔账：1斤小麦值2元，最高能达到16万元首付需要8万斤小麦。目前小麦的产量在每亩1000斤左右，需要耕地80亩。

“在我们村，一个家庭的耕地一般不到10亩，一年9000斤小麦是不可能的，首付也不可能全部付清，只好卖掉了。” “是的。养家糊口的钱。拿出一半来算。可以折成一万或两万元。一个有80亩耕地的家庭应该不需要存这么多的首付。” 颜锐想。

但也有人认为，“很好，只是多了一个销售渠道，不是强制性的。”

“今年受疫情影响，大蒜卖不出很好的价格，现在有这个活动，对于真正需要房子的农民来说，真的很划算，所以确实有客户愿意转行。” 上述祁县一位房产顾问提到，去年，受祁县疫情和洪水的影响，大蒜的销量下降了50%。

“活动的本质是‘挖掘农民购房潜力，提高购房者购买力’。” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，房地产公司帮助农民销售农产品，客观上对购房有利。一种对首付的支持。

“农产品销售的资金属于农民自己，不存在负债，不存在高杠杆。同时缩短农产品销售周期，让农民以更优惠的价格更快地提取资金，这势必会增加购房能力。” 严跃进认为，从这个角度来说，是值得肯定的。

在线海报

县城卖房难吗？

“今年上半年，三四线城市的房屋销售同比下降近50%，创新营销模式也是必要的。” 正如严跃进所说，开发商的营销手段背后，是巨大的本地销售和去库存压力。

今年已进入“站稳之年”的建业地产，尽管是“河南地产一哥”，但仍面临业绩低迷的困境。截至2022年5月31日，建业地产总合同销售额1.10.67亿元，同比下降48.6%。

纵观建业地产的故乡河南，河南楼市网数据显示，河南省18个地级市中，2021年1月至2021年11月，商丘、开封商品房销售增速将分别是第 9 和第 9。16、尤其商丘是负增长，-11.8%。

再到下级县城，中信财经浏览楼盘销售平台发现，商丘民权县和开封祁县均价已达到5000元/㎡左右，祁县略高。超过1万元。

“我觉得县里的房价这几年一直在涨，几年前均价在3000元左右。” 在闫睿看来，县里的房子大部分都是刚需，基本上没有人想通过炒房赚钱。.

“我老家基本上结婚的时候需要在县城有房子，不然我不想再住在村里了，有钱我就去县城买房，我不不用担心卖掉它。” 在颜锐看来，县城的房子是村民们想要的。更好的生活，但承受不起大城市房价的妥协。

颜锐提到，在县城买房的农村人，大部分也是出于子女教育的考虑。“虽然县城比城市差远了，但还是比村子好。我是在村子里长大的，也是高考后申请志愿者才第一次接触到网络那个时候，我县里的朋友已经用了很多年的QQ号了。”

“当然，全县30万多套房子，也是父母一辈子的积蓄。” 颜睿说道。（结束）

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