澎湃新闻记者刘畅又一家房企或引发债务违约(图)

澎湃新闻记者刘畅

另一家房地产公司可能会引发多起债务违约。

6月15日，天宇置业（控股）有限公司（天宇置业，00059.HK）公告，2022年7月优先票据及2023年12月即将到期的优先票据本息，公司将积极寻求在合理时间内与票据持有人协商解决问题，以期达成共识。同时，为更好地保护所有利益相关者的利益，公司正在征求相关专业中介机构的意见，协助评估本集团的资本结构和流动性状况，并探索所有可行的解决方案，以缓解当前的流动性问题。截至本公告日，公司尚未收到上述两笔优先票据持有人关于加快还款的通知。

天域地产表示，如未能及时履行到期债务义务，未能及时与债权人达成解决相应问题，可能导致相关债权人加速履行义务债务，并可能导致某些债务的交叉违约。

天宇集团成立于1996年，总部位于广州。经过20多年的发展，已成为以房地产开发为主营业务，在青年创新发展、物业服务、文体旅游、医疗健康等领域多元化发展的综合性集团。天域地产于2006年在香港联交所主板上市，主要从事房地产业务；以广州为起点，拓展至粤港澳大湾区，广州、深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等国家核心城市和潜力区域.

2.8亿美元本息1个月内还清

对于天域地产来说，迫在眉睫的是，它需要在一个月内拿出2.8亿美元偿还票据的本息。

上述两张优先票据，一张是本公司发行于2022年7月8日到期并在新加坡证券交易所上市（“新交所”）（国际证券代码：利息为2022年7月8日，其中未偿本金2.47亿美元，到期应付利息1.60美元5.50,000（公司有30天宽限期）支付利息的期限）。

另一种是公司子公司（国际证券编号： ）发行的于2023年12月16日到期的新交所上市的13%附息优先票据，目前未偿付金额为2.92亿美元。将于 2022 年 6 月 16 日和 2022 年 12 月 16 日支付的利息分别为 1898 万美元（公司有 30 天的支付利息宽限期）。

今年前5个月合同销售和订阅量同比下降63%

天域地产表示，2021年，公司已偿还境外美元债务本息约2亿美元。2021年下半年以来，房地产市场急剧恶化，民营房企融资环境几乎骤然冻结。各种不利因素叠加，给行业带来了前所未有的压力。大多数房地产企业都遇到了流动性困难。竞争更加激烈。2021年下半年，随着房地产调控政策不断收紧，经济持续降温，购房热情骤然降温，房地产市场迅速恶化，房地产开发商融资环境几乎是突然冻结。

但是，2022年以来，市场仍然回避了房地产行业的正常融资需求，尤其是境外再融资全部被冻结。公司融资环境也未能达到预期改善，集团积极推进资产处置、引入投资者等各项融资计划也举步维艰；同时，公司销售受到疫情和经济持续低迷的影响。买家观望气氛浓厚 2022年前5个月，合同销售认购额同比下降63%。

2022年前5个月，在境外新增融资为零、房屋销售低迷的情况下，公司已偿还银行及其他债权人本息约28.9亿元（人民币，同下），但2022年部分债务本息仍到期，本集团境外再融资环境仍无改善迹象。这些都使本集团现阶段面临前所未有的流动性压力。

年报显示，公司2021年营业收入76.7亿元，同比下降0.83%，毛利约17亿元（毛利利润率约为22.1%），归属于股东 营业收入亏损约2.84亿元，同比下降129.89%。主要是由于行业市场恶化和竞争激烈，公司增加了金融资产拨备。截至2021年12月31日，公司项目组合及潜在土地储备总建筑面积3300万平方米，以住宅为主，主要分布在粤港澳大湾区、二线及周边城市。

融资5亿元全面推进广州丰尾村旧改项目

6月13日之前，天宇置业间接持有97%股权的南宁天宇御骏投资有限公司与广州融悦商业服务有限公司签订借款协议，广州融悦同意向天御御骏提供5亿元贷款融资，年利率14.8%。该笔资金仅用于由天宇宇君持有80%股权的项目公司广州天丰有限公司开发的广州丰尾村项目。

广州融悦主要从事投资活动。需要注意的是，还款方式是自提款之日起60个月内，但自第一次提款之日起24个月内，广州融跃贷款超过1.4亿元。提前还款权

广州融跃有权以1.4亿元的对价收购广州天丰51%的股权，等额抵销未偿还的贷款金额。若转让时贷款金额低于1.4亿元，双方将协商结算方式和/或减少广州融跃收购广州天丰的权益。广州容悦行使选择权的条件是，丰尾村经济联合将广州天丰51%的股权转让给天域句容（天域地产的子公司，间接持有97%的股权），天域域君持有该股权. 其80%的股份。

广州天丰截至2022年3月31日未经审计的资产净值约为人民币3,150万元。根据贷款协议，天宇宇君承诺促使天宇裕廊向广州天丰增资2.44亿（“增资”）。转让对价1.4亿元以广州天丰2022年3月31日未经审计的净资产（经追加出资调整）2.755亿元（“调整后的资产净值”）确定.

广州融跃行使其股权后，天宇宇骏持有80%股权的天宇裕廊将其持有的广州天风51%股权出售给天宇宇骏，其在广州天风的实际持股比例将相应下调77.6% 到 38.02%。

项目公司的主要资产为广州凤尾村旧改造项目。广州凤尾村项目毗邻红卫地铁站，距广州市中心天河区约一小时车程，紧邻国际生物医药创新园。广州凤尾村项目总建筑面积为平方米（总可售建筑面积为平方米）。2020年底，天宇置业在接到凤尾村经济联盟的通知后，通过广州公共资源交易服务平台上合作主体的公开招标方式，成为广州凤尾村项目的合作方。

目前，该土地的拆建工作已经开始。广州凤尾村项目预计2024-2027年完工。截至6月13日，广州凤尾村项目土地的必要征地手续尚未完成，项目公司尚未取得土地使用权证书。

截至本公告日，项目公司由丰尾村经济联合合法拥有51%的股权，天宇句容拥有49%的股权。但天宇句容拥有项目公司100%的经济权益。此外，丰尾村经联同意在完成安置区建设并完成相关产权登记后，将其持有的项目公司51%股权转让给天宇句容。

根据贷款协议条款，贷款融资将仅用于广州丰尾村项目的开发。

天域地产在2021年年报中表示，公司的战略是加快出售房地产项目剩余单位，以控制市场风险，加快广州丰尾村项目的开发步伐。今年年初，天宇置业果断收缩业务，暂停一切征地和投资，集中资源推进广州丰尾村项目。

此外，天域地产表示，考虑到整个行业房地产开发的难度以及广州凤尾村项目的独特风险，获得广州凤尾村项目开发所需的资金非常重要，天域置业借此进一步推动项目的建设，使其有更多的机会收回成本，从项目公司获得经济回报。

截至6月15日收盘，天域地产报0.08港元，下跌1.23%，总市值6.76亿港元。

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