12月17日，证券时报记者从多家房产中介门店获悉，新政实施后的第一个周末，市场明显分为冷热市场。 部分地区销量和成交量有所增长，而另一些地区则相对冷清，大片地区新房销量低于预期。 购房客户较多，“老破”的人看到的并不多。
在北京市丰台区一家房产中介店工作的小刘这两天忙得不可开交。 他告诉记者，这么冷的天，理论上看房的人应该很少，但这两天好像顾客多了。 “我们店里大约有十个人，”他说。 今天来了好几个人，一下午我就带了三个客户。 周六，整个地区卖出了10套房子，我估计今天会卖出6套。”
小刘告诉记者，近期成交的基本都是急需的客户。 以前因为首付不够，新政后首付减少，所以他选择出售。
在另一家大型房产中介公司北京东城区一家店工作的小张看上去颇为轻松。 他告诉记者，这两天天气太冷，看房子的人很少。 由于新政策对“老、破、小”并不友好，学区的顾客更加持观望态度。
该房产中介公司北京西城区一家店的王经理也表达了类似的看法。 他说：“新政实施后的这三天，更多的顾客看上了楼房更新、面积更大的次新房，而看‘老、破、小’房子的顾客并不多。”
不少卖场中介普遍认为，此次不会像9月份北京实施的“认房不认贷”政策那样产生立竿见影的效果。 近两天成交量没有明显变化。 政策消化还需要一个过程，大家还在观望。 有中介也表示，可能与这几天北京天气太冷，人们不愿意出门有关。
和硕机构首席分析师郭毅接受记者采访时表示，从新房项目来看，看项目的客户在增加，但实际认购量和成交量并没有明显增长，至少与9月份相比。 “有房无贷”上线后前三天的市场热情，这次可以说是不温不火、平静。
中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，此次重大政策出台后，市场热情依然不高。 主要原因包括市场仍在博弈、限购未调整、新增需求不足、二手房挂牌数量仍在增加等。
上海：新房成交回暖
二手房观望情绪浓厚
12月16日，上海房地产市场政策调整后的第一个周末，尽管当天寒潮袭来，上海不少新房售楼处却出现了一波看房潮。 二手房方面，房产中介机构的询问量和浏览量也有所增加。
当天下午4时30分左右，记者到达上海奉贤区一处楼盘时，售楼处依然热闹非凡。 用于接待客户的圆桌几乎坐满了，大约有七八组客户正在洽谈。 记者到场后不到一个小时，一群看房者就签署了合同。
“这群打破金蛋（签合同）的客户来到这里后不到一个小时就签下了合同。” 该楼盘售楼处工作人员告诉记者，截至下午5点，当天已签约5份，而且看房的人比上周多，签约数量也在增加。
上述售楼处工作人员告诉记者：“首套房35%的首付也难倒了一批‘刚需客户’，有的客户对首付115万的户型感兴趣。”人民币，但他们手里只有100万元，首付减少到30%后，我就过来立即签字。
上海房地产交易中心数据显示，12月16日，上海新建商品住宅销售779套，比前一日增加43套，环比增长5.8%。 近一周，上海新建商品住宅日均成交量为589套，12月16日单日成交套数较近一周平均水平增长32.3%。
随着新房交易回暖，上海二手房销售数量也有所增加。 在一家房产中介店里，记者12月16日下午3点到达时，中介业务员要么接待顾客，要么打电话联系顾客，忙得不可开交。
“二手房走访了近20组客户。” 一位房产中介销售人员告诉记者，该区域的浏览量较前周末有所增加。 “政策发布后，无论是房东还是来电咨询的顾客都很少”。
与浏览量的增长相比，二手房的交易量并没有明显增加。 “截至下午3点，该地区还没有传出好消息，这意味着当天合同还没有签署。” 一家房产中介店的店长告诉记者。
不少房产中介认为，上海楼市新政虽然会释放部分需求，但购房者仍处于观望情绪，政策效果如何还有待观察。
深圳：新一轮房价战
二手房量价稳中有升
11月23日以来，深圳实施两项楼市新政策，降低第二套房首付比例、调整享受政策优惠的普通住房标准。 记者近日来到深圳市不动产登记中心福田登记处，看到不少人在现场办理业务。
一位陪同购房者办理过户的房产中介经理表示，近几周成交量较新政出台前略有增加，主要是大户型和改善型需求所致。
记者走访罗湖翠竹、福田莲花村一带时，不少房产中介经理表示，这几周询价和看房数量明显增加，但价格却保持稳定。
“很多业主急于出售自己的房子，所以价格上涨并不明显。相反，还有很多急于出售的笋，挂牌数量增加了很多。” 翠竹区一位资深房产中介经理表示，“目前，二手房购房者的信心有待进一步提振。”
深圳市房地产经纪协会公布的数据显示，截至12月11日，深圳待售二手房数量达到59325套，再创新高。
新房方面，记者走访深圳多个区发现，不少项目正在推介中。 在龙岗坂田区、深圳北站区，都有打着“16折”等口号的新房项目。
“一般来说，一个地区同时在售的项目都是竞品，在目前的市场环境下，第一个降价的可能会最先卖出销售，其他项目上市会非常困难。”如果他们跟风降价，市场气氛将会再次变得更糟。” 深圳北站地区新建住宅项目营销经理说道。
深圳市房地产经纪人协会表示：“深圳的房地产市场政策已于11月底出台。 基于对以往政策效果的分析判断，承前启后的意图可能更加明显。 因此，12月市场对新政策的持续消化，让我们对行业仍有想象的空间。 ”
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