买商品房是个人住房需不需要交房产税?网小编为你解答

开征房产税后对房地产的调控是比较有效的,可以有效防止炒房的行为发生,对稳定房价有重要作用,那么买的商品房是个人住房需不需要交房产税?下面由华律网小编为你详细解答。

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一、买的商品房是个人住房要不要交房产税

(1)对于新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按照地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。

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(2)自2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和本市居民家庭在本市新购的住房为房产税征税对象。

(3)房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率暂减为0.4%。

(4)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。

(5)当年的应纳房产税应当在12月31日前把那里申报纳税。纳税人可以在规定的时间通过税务机关公告的银行网点和华律网平台缴纳,也可以到住房所在地区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。

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(6)对已认定的房产税凡是逾期纳税的,应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳。税务机关将按规定从逾期之日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。

二、房产税征收范围和标准是什么

(一)房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

(二)征收标准

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房产税征收标准从价或从租两种情况:

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%–30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的)房产税是对个人征收的,以房产租金收入为计税依据。从价计征10%–30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

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(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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4、征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定—房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

以上知识就是小编对“买的商品房是个人住房要不要交房产税”问题进行的解答,购买的商品房是个人所住的房产税是对个人征收的,要不要交纳房产税由房屋管理部门进行认定,如果超出家庭住房需求的,一般要交房产税。如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解,如果您还遇到什么较为复杂的法律问题,欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。

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