逾期收债

文/乐居财经 徐久勉

“恒大地产状告中国恒大”的话题于11月29日登上微博热搜榜，最高位置一度占据第9位，浏览量近3000万。

前晚，恒大地产（06666.HK）发布公告称，其全资子公司金碧置业有限公司（简称“金碧置业”）被相关方强制执行其约134亿元存款质押。银行。 已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼，要求责任方偿还约19.96亿元，并支付暂定利息约1.5亿元。

公告当天，恒大地产已收到法院正式立案通知书。

有趣的是，相关话题登上热搜榜后，11月29日中午，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其及相关子公司尚未收到广州市中级人民法院对金碧地产提起诉讼的通知。 并表示，将寻求法律意见，维护合法权益，对于上述诉讼如有重大进展，也将及时发布进一步公告。

恒大地产最终对其母公司中国恒大采取了法律行动。 恒大地产股价高开。 虽然随后下跌，但11月29日仍收涨1.12%，报每股0.45港元，市盈率（TTM）约2.71倍，总市值约48.65亿港元。

中国恒大早盘迅速下跌，一度跌至12%。 当日收跌10.40%，报每股0.224港元，市盈率（TTM）亏损，总市值约29.58亿港元。

追回21.5亿

此次，恒大地产发起回收首套20亿元存单质押担保。

公告显示，恒大地产提起诉讼的责任方包括深圳市启航金属材料有限公司（简称“深圳启航金属”）、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团公司贵阳房地产有限公司、恒大地产集团有限公司、中国恒大集团。

乐居财经《地产K线》回顾了恒大地产此前发布的独立调查结果公告。 上述责任主体主要为第一批20亿元存单质押担保的参与者。

但值得注意的是，调查结果公告中提到的参与者——广州鑫源和深圳恒大材料并不在提起投诉的责任方之列。 资料显示，他们的全称是“广州鑫源投资有限公司”。 和“深圳市恒大物资装备有限公司”，均为中国恒大集团旗下子公司。

其中，广州鑫源仅今年以来就涉及司法案件39起，成为被告27起； 此外，涉及股权冻结的还有9起，总股权金额为180万。 深圳恒大材料的风险则更为严重。 不诚实执行案件9起，涉案金额821.76万元； 执行死刑案件55起，涉案金额约6.77亿元； 此外，还有高达31次的高消费限制。 今年共办理司法案件582件。

被起诉的深圳启航金属实际上并没有出现在此前公布的调查结果中。

乐居财经《地产K线》了解到，该公司成立于2018年11月，是一家主要从事有色金属冶炼及压延加工业的企业，注册资本5000万元。 现任法定代表人、执行董事、总经理等均为吴子文。

从股权关系来看，深圳启航金属与恒大似乎并无关联。 今年2月，其实际控制人及最终受益人由“陈一聪”变更为“吴子文”。 通过查询公开信息，乐居财经“地产K线”并未发现陈某、吴某与恒大系有任何联系。

不过，既然出现在恒大地产的投诉名单上，深圳启航金属应该与中国恒大没有任何关系。 然而，恒大地产为何放走了直接参与挪用其20亿存款的广州鑫源和深圳恒大物资，而将深圳启航金属列入回收名单？

巨额债务难以追偿

“公司正在与恒大地产商讨偿还质押所涉及金额的方案。该方案主要是通过将集团资产转移至恒大地产来抵消相关金额。”

早在去年7月22日晚，恒大地产134亿存款“消失”的初步调查结果公布时，恒大地产和中国恒大就在公告中表示，双方正在讨论赔偿方案。

当时有业内人士分析，鉴于恒大目前的情况，多重债务逼近，债权人提起清算申请对其施压，恒大地产何时能收回数百亿存款仍是一个问题。 问号。

果然，近500天过去了，无论是市场还是恒大地产的投资者都没有等到“以资产负债”计划实施的消息。 如今，恒大地产已向恒大集团提起诉讼，但能否真正拿回这笔钱还很难说。

目前，恒大集团仍然背负着沉重的债务负担。 据中国恒大最新公告，截至2023年9月末，恒大地产未偿还到期债务累计约2808.30亿元，逾期商业票据累计约2060.84亿元。

有分析称，恒大地产对恒大集团的诉讼只是形式； 还有人说，恒大地产只是想占据一个位置，让恒大可以合法地赔偿恒大地产。 本质上，恒大是在耍花招。 他把算盘从左边口袋里拿出来，放进右边口袋里。

一年多来，恒大集团已六次推迟清算听证会，最近一次推迟至今年12月4日。 香港高等法院法官表示，这将是最后一次延期。 如果恒大集团在下次听证会之前未能满足法院设定的条件，则可能会发出清盘令。

不过，即便是后者，恒大地产究竟要等到什么时候，其实还是未知数。

数据显示，截至2023年9月末，涉及恒大地产标的金额超过3000万元的未决诉讼案件共计1961件，标的金额总额约4534.17亿元。 其中，9月份期间，恒大地产新增成交信息118条，新增成交金额合计约152.73亿元。

除已备案的第一批20亿元存单质押担保外，恒大地产还需收回第二批27亿元存单质押担保、第三批87亿元存单质押担保，作为以及提供物业管理服务项目涉及的相关应收款。

截至今年上半年，恒大地产应收关联方贸易账款约为23.56亿元，占比38.69%。 虽然比率低于第三方，但恒大地产几乎为其计提了全部减值拨备，金额约为23.45亿元，拨备率高达99.51%。

此前在2022年年度业绩报告中，恒大地产表示，将根据相关法律及适用协议，尽力采取合理措施向相关方收回各类应收款项，包括但不限于已计提减值准备的款项。 应收账款，以及因不满足收入确认条件而尚未计入收入的应收账款。

相关推荐：

恒大地产资不抵债，审计师给半年报贴上“不规范”标签

恒大地产134亿悬案背后的103名“同谋”

恒大地产134亿元“案中案”