南京再次“放宽”限购，楼市调整上演“小步跑”

南京再次“放宽”限购。据了解，近日，南京放宽了外地户籍购房政策。在南京连续缴纳社保6个月后，即可办理购房证。业内人士认为，此次南京放宽限购政策力度，强于此前外地限购，进一步体现了南京当前房地产政策的持续放宽。

值得注意的是，自4月以来，南京楼市政策频频调整，不仅多次放宽限购，还通过放宽限售、调整住房公积金政策、增加购房等措施放宽楼市。有多个孩子的家庭购买的房屋数量。 .

放宽限购，外国人缴纳6个月社保即可购房

6月13日，新京报记者收到南京房地产市场交易中心相关工作人员的确认。南京房地产限购政策再次调整。非南京户籍只要缴纳6个月社保就可以直接出具购房证明。另外，据该工作人员介绍，社保收缴方式不再区分，当事人可以通过参加人身保险进行补缴。

一个月前的4月27日，南京将外地户口申请购房的条件由“3年内必须在南京连续缴纳社保或个人税2年以上，且不能补缴个人所得税或社保购房”调整为“一年内在南京累计缴纳个人所得税或社保6个月，补缴不计入”。

如今，再次将“不计补缴”删除，改为“补缴”，即外地人可一次性补缴6个月社保，参加保险在南京买房。 ，大大降低了买房门槛。

对此，中指研究院南京分院高级分析师赵倩表示：“这次南京放宽了限购，外国人只需要6个月的社保就可以补上。”对它来说，与此前的外籍户籍购买限制相比，此次放宽对市场有一定的利好影响。”

赵倩进一步表示，南京市场较3、4月份有一定程度的好转，但仍有不少买家持观望态度，采购信心不足，并没有充分释放了他们的购买力，这对于真正的市场复苏是不够的。 “此次放宽外籍人士限购，有利于加快全市新建、二手房流动，促进市场信心恢复。”

在南京市房地产学会副会长孟祥元看来，此次政策是对市场此前从紧政策的一次修正。 “它对稳定楼市和经济有一定作用，但不应被高估。” , 限售令增加多子女家庭购屋数量

今年二季度以来，全国多地频频出台不同程度的房地产宽松政策，包括苏州、无锡、杭州、南京、武汉、大连、天津、西安、成都等多地二线城市。

在此轮宽松期间，南京正式“放开”限购令实属罕见。反而低调多次悄悄调整限购政策，逐渐松开束缚楼市的“手”。 .

除了上述限购中降低社保期要求外，南京逐步放宽了区域和房屋限购。 4月9日，南京溧水区率先放宽外籍户籍限购。外地户籍居民可在丽水区购买一套商品房，无需提交社保或个人纳税证明。 4月12日，申请在六合区购房的非南京户口，可凭文件出具六合区购房证明。 5月6日，南京江北核心区、麒麟科创园纳入非限购区，本地户籍居民不再限购。

值得注意的是，在苏州、无锡、杭州等长三角重点城市集中放宽楼市之际，南京也出台了“二手房限购令”备受关注，却惨遭“一日”。南京市房地产业协会官方微信公众号曾在5月20日发布消息：即日起，南京市户籍和外地户籍居民购房时无需提供购房证明。手住房。不过当天下午推送已经被删除，相关部门人员也表示没有看到文件。

然而，20天后，据当地媒体报道，南京部分地区二手房交易不再需要购买证明，窗口工作人员已确认。

除了放宽限购，南京还通过放宽限售、调整住房公积金政策、增加多子女家庭购房数量等方式放宽楼市。例如，在限售方面，预售商品房的限售期限由原来的产权证3年调整为合同备案日3年。在多子女家庭购房方面，南京市房协官方微信公众号也在5月中旬发文称，南京有两个及以上孩子的家庭可以购买一套新的商品房，同时可以享受最相关的银行优惠贷款利率等。

在公积金方面，5月19日，南京市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金首次使用贷款额度购买二次住房公积金的通知》，明确从5月起2022年2月20日，南京市首次使用住房公积金贷款购买二套房住房公积金贷款上限由现行的每人30万元、夫妻双方每户60万元调整为每人50万元、100万元夫妻双方每户。

购房者观望情绪依然强烈，或继续出台新政策

多次政策调整的背后，是南京房地产市场不温不火，即便是政策调整前的多次松绑，也没有让南京楼市走出低迷。克里尔研究中心分析，5月南京等城市密集出台宽松政策纾困楼市，但政策落地仅导致短期客源回升，对交易起到拉动作用尚未出现，开盘率继续低位震荡。 “南京5月可以说是政策利好频出，正面影响是客流量环比增加。但从项目销售情况来看，5月整体销售率仅为15% ，比4月份下降了12个百分点，反映了当前客户的观望情绪强烈，谨慎买房的心态。”

“从数据上看，南京房价已经止涨，甚至出现一定程度的回落，房价总体平稳。”孟祥元说，目前南京楼市的结构性问题更大。远郊市场比较难，市区市场比较好。

截至6月14日，南京未售新房约7.7万套，主城区和郊区冷热不均。图/南京在线地产官网截图

据南京在线地产官网统计，截至6月14日，南京今年已售出约4万套新房，成交面积约43套6. 63万平方米；而截至目前，待售房源约7.7万套，其中江宁区、浦口区等郊区库存约1.87万套，1.15万套集，鼓楼区、建邺区、秦淮区、宣武区等主城区，房屋库存总量不及前两区，板块间气温参差不齐。

除了板块结构不平衡，孟祥元认为，南京楼市还存在分化，即南京自住改善产品的市场接受度和部分刚需产品在南京的市场接受度。郊区不一样。这次南京政策降低了部分新南京人在南京购房的门槛，让更多的年轻人有资格买房。

对于南京的后续政策，孟向元预计，南京将继续结合国情出台新政策。此外，为了“拯救楼市”，他还提出可以放开二手房限购，降低首套房首付比例，取消购房认购和贷款认购。 ，建议多多支持人才购房。

新京报记者饶树伟段文平

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