三亚凤凰岛破产重组。曾经是北京的头号富豪，现在房价被砍了一半，炒房的钱都赔光了

12年前，一场“房市飓风”席卷海南省三亚市凤凰岛。

这是一个人工岛，是从海礁中吹出来的。岛上的五座帆形建筑现在是三亚的标志性建筑。他们静静地站在海风中等待。游客来打卡拍照，让人不禁想起曾经发生在它身上的疯狂往事。

2010年1月4日，国务院印发《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，提出到2020年海南初步建成世界级海岛休闲胜地采取。投资者蜂拥而至。

7天后，凤凰岛迎来首开，700套均价高达7万元/平方米的公寓被抢购一空。北京、上海、广州和深圳的豪宅价格并未挫伤投资者的热情。这导致一个月后第二次开盘，每平米价格直接暴涨1.5万元。

贝壳搜索显示，曾经最高房价16万元/平方米的凤凰岛，现在只有10套房子在售，价格在3.6万元-7.之间8万元/平方米。房价光环褪去后，凤凰岛又遭遇环保风暴，旅游业目前的困境让当年的投资人苦不堪言。

6月13日，凤凰岛股东中国交通建设发布的公告显示，这座曾经伟大的岛屿并未历经千辛万苦而重生，而是走向了破产重组的尾声。 .

凤凰岛破产重组，曾经堪比京城之巅

据公告，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称“凤凰岛国际邮轮港”）已于3月10日收到《民事裁定书》（2022邛02号）沉8号）受三亚市中级人民法院起诉，以凤凰岛国际邮轮港公司无法清偿到期债务、资不抵债为由，裁定受理。债权人三亚发展控股申请重组凤凰岛国际邮轮港（同级公司）。

时代财经了解到，2014年，中国交通建设以49.62亿的价格收购了凤凰岛国际邮轮港公司45%的股权。结合天眼查2014年资产收购公告可知，凤凰岛国际邮轮港公司持有三亚凤凰岛开发有限公司（以下简称“凤凰岛开发”）、三亚凤凰岛置业有限公司。 ., Ltd.) 100% 的股权。因此，中国交建直接或间接持有凤凰岛国际邮轮港、凤凰岛开发和凤凰岛地产45%的股权。

根据2014年资产收购公告，凤凰岛国际邮轮港主要资产包括三亚凤凰岛一期邮轮码头和联检大厅办公楼，开发运营项目包括三亚凤凰岛一期七星级酒店。及国际会议中心等，拥有三亚凤凰岛二期海域使用权；凤凰岛发展拥有三亚凤凰岛国际养生度假中心；凤凰岛地产拥有三亚凤凰岛主题乐园、国际游艇俱乐部、商业街等开发运营项目。

对比凤凰岛的整体规划可以看出，上述资产涵盖了凤凰岛的主要规划建设项目。凤凰岛官方微信公众号显示，凤凰岛一期占地548亩，规划七大项目，分别是国际邮轮港、超星级酒店、国际疗养度假公寓、国际游艇俱乐部、热带风情商业街、度假别墅、奥林匹克主题公园等；而二期计划开垦土地面积711亩。原规划核心项目包括邮轮码头、进口商品直销中心及配套设施。

其中，国际邮轮港早在2006年11月就开航了，5个帆式国际疗养度假公寓也于2010年迎来首开，2012年后陆续交付。也是在中交进入凤凰岛三年后完成的。

2010年，公寓进入市场，是海南楼市的高峰期。开盘当天，一线城市的超豪宅价格并未扑灭炒房狂潮，700套700元/平方米的公寓陆续推出。当天售罄，一个月后第二次开张。每平米价格直接暴涨1.5万元，最贵的一套卖到13万元每平米。

可以比较的是，今年广州新房成交价为11623元/平方米，豪宅成交价最高仅超过5万元/平方米；夏工夫刚刚开业。这座号称超级豪宅的楼盘，已经以每平方米10万元的预售价格拿下资本。

凤凰岛开市时，一位中介告诉《每日经济新闻》，他曾看到一个买家早上买房要交2万元押金，下午再花10块钱。一万元接过，“说一天的价格不准确，下午和早上的价格可以相差很大。”

房价泡沫破灭，陷入环保风波

然而，凤凰岛的发展远没有当初那么乐观。整个海南市场进入了低谷。贝壳搜索显示，凤凰岛仅有10套待售房屋，价格在3.6万元-7.8万元/平方米之间，低于5万元/平方米的列表是主流。

“房价太高了，买凤凰岛的业主都亏本了。”三亚市资深经纪人黄小蓓（化名）告诉时代财经，岛上二手房很少，因为买家不愿意。上市，“因为买贵，卖了就亏钱。”

在房价的光环逐渐消退后，凤凰岛将迎来更大的风暴。 2017年至2018年初，在一场全国性的“环保风暴”中，中央环保第四督查组点名批评凤凰岛。填海造成水流变化，三亚湾西岸海岸线被侵蚀。暂停整顿，并支付生态补偿费3700万元。

此后，凤凰岛二期多次下发整治文件。 2021年11月，海南省人民政府网站发布《海南省贯彻落实中央生态环境保护督查整改情况》称，经三亚市委、市政府审议，确定“二期“凤凰岛项目将被拆除，恢复到施工前的原状。全部拆除后，邮轮母港码头功能将另行考虑”作为凤凰岛一期整改拆除的推荐技术方案二项目。

根据交通运输部南海航行保障中心6月2日发布的信息，凤凰岛二期工程已经完成建设。在房价的光环褪去之后，凤凰岛又遭遇了环保风暴，而目前旅游业的困境，更是让这座旅游岛雪上加霜。

截至2021年12月31日，即将进入破产重整程序的凤凰岛国际邮轮港总资产约5元0.40亿元，总负债约18元5 亿。天眼查显示，凤凰岛国际邮轮港自2017年以来多次卷入信托纠纷或金融借款合同纠纷。

2022年5月，因金融借款合同执行纠纷，凤凰岛国际邮轮港持有的土地资产及地上房屋被挂上拍卖平台，起拍价高达1.010亿，原定于6月15-16日拍卖，但因凤凰岛国际邮轮港被三亚市中级人民法院裁定破产重整，拍卖已被撤回。

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