记者 孟柯
4月16日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅成交量较上期增长，商品住宅销售价格上涨。各线城市环比降幅和同比降幅均略有收窄。 扩张。
诸葛数据研究中心高级分析师管荣学对《证券日报》记者表示，3月份70个城市新建、二手房价格环比跌幅收窄。 目前楼市价格快速下跌的情绪已经过去，将慢慢进入企稳阶段。 政策的持续宽松对于促进需求释放仍具有一定的积极影响。 然而，今年的房地产市场与去年不同。 人气会慢慢回升，时间周期会拉长，价格回升的速度会更慢。
具体来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比2月份收窄0.2个百分点。 其中，北京持平，上海增长0.5%，广州、深圳分别下降0.7%和0.4%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与2月份持平。
关荣学表示，3月份，新房价格整体表现仍延续两大特点。 一是延续边际改善趋势。 70个城市房价环比降幅整体连续三个月小幅收窄，3月份上涨的城市数量略有增加； 是整体探底状态的延续，房价下跌的城市数量仍占多数。
“从新房价格来看，一线城市降幅明显收窄。从二三线城市来看，部分城市房价环比上涨，更多受新房价格的下降也与市场供应量的增加有一定的关系。 58安居客研究院院长张波告诉《证券日报》记者。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比2月份收窄0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。 二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅比2月份收窄0.1个百分点。
张波表示，从二手房价格来看，一线城市环比下降较为明显。 结合一线城市成交量环比增幅，“以价换量”则更为明显。 随着二手房挂牌数量不断增加，也导致整体出现供过于求的局面。
在关荣学看来，总体来看，二手房和新房价格的特点基本一致。 整体跌幅继续收窄，好转迹象依然存在，底部依然徘徊。 从下跌城市比例和价格整体下跌情况来看，二手房价格下行压力仍略大于新房。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比2月份扩大0.5个百分点。 其中，北京、上海分别增长0.8%和4.3%，广州、深圳均下降5.5%。 二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比2月份分别扩大0.9和0.7个百分点。
3月份，一线城市二手房销售价格同比下降7.3%，降幅比2月份扩大1.0个百分点，其中北上广深下降6.4%、6.9%，分别为8.6%和7.4%。 二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比2月份分别扩大0.8和0.6个百分点。
今年以来，各地“因城施策”，相继出台相关房地产调整优化政策，包括取消或放宽限购政策、优化公积金贷款政策、逐步取消限购下限等。的贷款利率。
关荣学预计，随着改善住房需求的政策支持持续加大以及楼市政策的密集释放或将带动市场情绪逐步恢复，4月份新建、二手房价格环比下降可能会缩小或稳定。
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