文/乐居财经 李一和
除了房地产市场不景气、房价下跌之外，近两年，外界对房地产感受最深的就是房地产人员的大规模、频繁流动。
随着房地产流动性问题的爆发，滴滴、外卖、快递甚至保险等服务行业都挤满了下岗的房地产工人。
网络上，时不时流传着不同版本的房地产中年人被公司裁员的消息。 人到中年，有前辈，有后辈，最后却因为公司流动性问题而被解雇，这让人在更加艰难的房地产行业感到悲哀。
2022年是房地产人员流动的大年。 据乐居财经统计，仅57家典型上市房企裁员人数就高达18.6万人，成为上市房企减重最多的一年。 2023年，房地产缩小规模仍将是一种趋势。
乐居财经对101家已发布年报的房企最新统计显示，2023年有80家上市房企出现不同程度的裁员，裁员人数超过6万人。 然而，只有21家房地产公司的员工数量有所增加或持平。 其中，部分房地产企业去年裁员幅度超过70%。
也就是说，近80%的上市房企在过去一年都进行了裁员。 这是在2022年已经发生的大规模裁员的基础上进行的。行业的流动性问题还没有过去。 为了生存，房地产企业必须精简运营，削减成本，尽力控制支出，维持现金流。 这仍然是主流方向。
房地产企业平均裁员473人，行业裁员潮持续
2023年，101家上市房地产企业从业人员总数为82.92万人，较2022年减少4.78万人。平均而言，统计范围内房地产企业数量去年平均减少473家。
其中，80家房地产企业2023年出现不同程度的裁员，员工人数减少6.09万人。 仅20家房地产企业从业人员数量增加，增加1.31万人。 另一家房地产公司的员工人数将与2022年持平。
保险公司仍然是失业的重灾区。 花样年控股去年裁员6540人，成为裁员人数最多的房地产公司。 融创中国、招商蛇口、中国奥园排名第二，分别减少员工5970人、5552人、5004人。
此外，新城发展、金地集团、*ST新联、中国金茂、富力地产员工减少2000余人； 合景泰富集团、保利地产集团、中梁控股、雅居乐集团、美的地产员工人数减少1000余人。
除了常见的陷入危险的房地产企业外，一些国有、央企的房地产开发商在2023年也出现了大幅裁员，比如招商蛇口、中国金茂、保利地产等都减少了员工分别增加了 5,552、2,046 和 1,472。 三大央企合计减少人员9070人。
从行动上看，大规模的人事变动与公司组织架构的调整密切相关。 市场低迷，城市和地区持续分化，房企收缩兼并，推进扁平化、向管理要效益成为近一段时间的主要动作。 中央国有房地产开发商也不例外。
例如，去年12月，中国金茂注销了北京、长沙、上海、广州、佛山、成都等城市子公司，将原华东大区、苏皖大区及其下属单位合并，组建新的华东大区。中国区。 调整后，金茂由原来的六大区域变更为五大区域。
今年2月初，招商蛇口还将七大区域合并为五大区域。 调整后，深圳片区、华南片区并入新片区，华中片区、西南片区取消并入其他片区。 招商蛇口形成华东区、华南区、华北区、江南区、华西区5大片区。
这些调整很大程度上成为房地产企业人事变动的重要诱因。
最高减员70%，华润、建发、越秀成为增员三剑客。
从变化幅度来看，2023年，广东港湾控股的员工降幅是上市房企中最高的，降幅达71.81%。 过去一年，员工人数减少614人。
其次，中国奥园、万城控股、*ST新联、港龙中国地产、宝信置地、合景泰富集团减持幅度分别为55.59%、53.85%、50.94%、45.97%、45.43%、41.67%。 均超过40%，六家房企分别减少员工5004人、70人、3157人、342人、164人、1500人。
相比之下，一些房地产企业也增加了员工人数。 2023年裕泰地产员工人数增加205人，增幅246.99%； 天安员工人数增加2487人，增幅210.41%。 是所有房地产公司中涨幅超过两倍的公司。
此外，阳光控股、建业地产、华润置地、国瑞健康、上实发展也在过去一年增员超过10%。
当然，从规模上看，国有房地产企业依然是行业招工的主要代表。 例如，品牌房企中，华润置地2023年将新增员工6347人，增幅最大。 建发国际集团新增员工1,319人，越秀地产新增员工900人。
近两年行业低迷时期，不少房地产企业逆势扩张。 克而瑞披露的数据显示，2023年，华润置地以新增土地价值2696.8亿元位居第一。 2022年，华润置地在该指标上排名第二，仅次于保利发展。
2023年、2022年连续两年，建发地产、越秀地产新增土地价值位居行业前十。 要推动这些新土地的开发，企业无疑需要投入大量的人力。
2022年，华润置地、建发国际、越秀地产的员工数量也大幅增加，分别增加员工5833人、5865人、2028人。 以此计算，3家房企两年内分别增加员工12180人、7184人、2928人，员工总数增加22292人。
在行业裁员浪潮中，这些房地产企业的人员数量和用工需求大幅增加，无疑将为面临失业的房地产开发商提供一些就业岗位。
超过80%的房地产企业降低了员工成本，高管带头降薪。
房地产企业裁员的直接结果是企业员工成本下降。 这也是房地产企业大规模裁员的共同目的，就是降低人力成本、提高效率、严格控制支出、保存现金流。
乐居财经统计发现，在年报中披露员工成本的40家上市房企中，员工成本总额为533.26亿元，较2022年的626.51亿元下降14.88%。 其中，34家房企员工成本下降，占比85%； 只有6家房地产公司出现了员工成本上涨。
从变化幅度来看，花样年控股、时代中国控股、精瑞控股、伟业控股、广东港湾控股、领地控股的员工成本均下降超过40%，分别下降49.56%、48.58%、48.16% 、45.48%、41.20%。 %, 41.19%。 港龙中国地产、中梁控股、合景泰富集团也跌幅超过30%。
这些房企大多都面临着流动性压力，也是近一年来裁员较多的房企。
员工成本一直是房地产企业每年一大笔刚性开支。 在市场依然低迷、正常经营受到限制的情况下，严格控制员工成本成为房地产企业增收节支的重大举措。
据乐居财经此前统计，2022年，56家港股房企员工成本下降8.21%； 51家A股房地产公司员工薪酬指标下降16.17%。 合计起来，107家房地产企业员工薪酬总额下降164亿元，降幅11%。
高管薪酬下降也是表现之一。 据乐居财经Wind数据统计，88家A股上市房地产开发公司2020年、2021年、2022年年度管理层薪酬总额分别为16.09亿元、14.3亿元、11.59亿元。
此外，2020年、2021年、2022年香港股市上市的113家房地产开发公司年度管理层薪酬总额分别为31.2亿元、28.03亿元、19.96亿元。 无论是A股还是港股，近三年来房地产企业的管理层薪酬持续下降。
前段时间，万科玉良带头降薪、每月只领1万元税前工资的消息引起广泛关注。 但这并不是他第一次减薪。
2021年，万科利润开始下滑，于亮道歉并主动放弃2021年所有奖金，一次性降薪1092.6万元，降幅87.6%。 2020年，他还拿到了1247.3万元的年薪，而从2018年到2020年，于亮的年薪都在1200万以上。
除于亮外，自2023年年报披露之日起，万科总裁朱久胜、监事会主席解冻也自愿领取税前1万元的月薪。
对于千亿规模的房地产企业来说，核心管理人员已经开始以“工人”的身份赚取月薪万元。 万科并不是行业第一家。
去年12月，另一家房地产巨头碧桂园也做出了类似举动。 核心管理人员杨惠妍、莫斌、杨紫英、陈冲主动将工资降到每月1万元。 四人的降薪幅度从67.6%到96%不等。
行业持续下滑，房地产企业的销售额、收入、利润大幅减少，甚至出现亏损。 作为核心管理人员，高管主动降薪，既体现了责任感，又主动节衣缩食，渡过难关。
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