乐居财经

文/乐居财经杨洪斌

在当前房地产神经紧张的情况下，房企的任何消息都可能被过度解读，甚至引发市场动荡。

10月19日一大早，很多公司还没有来上班，工人们还挤在前往公司的地铁上。 不过，碧桂园官方微博早早发布声明：

该公司对“创始人父女可能已出国”的传言感到担忧。 该谣言被别有用心的多个网络平台发布，造成负面影响。 我公司创始人及集团董事局主席目前在中国正常工作。 我们衷心感谢大家在此困难时期对公司的关注、支持和理解，但保留对恶意谣言追究责任的权利。

碧桂园创始人为杨国强，董事长为杨惠妍。 两人今年3月份才完成交接。 谁也没想到，一则传闻让父女俩以一种独特的方式再次出现在外界。

这一个月来，我已经记不清有多少次碧桂园出面调解市场了。

此前，10月10日，碧桂园表示无法偿还4.7亿港元债务，剩余海外债务也可能无法偿还。 外界开始对碧桂园感到紧张。

10月18日，市场传出消息称，碧桂园逾1500万美元票息支付宽限期即将到期。 有投资者表示，尚未收到“碧桂园6.15%N20250917”的优惠券。

此后，网上流传“碧桂园杨国强、杨惠妍父女已出国”的消息。

为了稳定市场情绪，转入幕后成为碧桂园特约顾问的69岁杨国强日前不得不现身。

10月13日，一身不光彩的杨国强与莫斌总裁一起出现在碧桂园官方微信上——这是前两天他和莫斌去顺德北滘项目指导工作的场景。

10月17日，中国农业发展集团公司党委书记、董事长曹江林一行莅临碧桂园总部，杨国强亲自接待。

这是杨国强的又一亮相。 但显然，杨国强的两次亮相似乎仍难以安抚市场躁动的心。 有了恒大许家印事件的教训，市场的神经似乎已经绷到了极点。

碧桂园之外，近来以稳定着称的金地也未能逃脱市场风波。 其董事长凌克的退休，被资本市场的情绪放大了很多倍。

10月17日晚间，金地集团（600383.SH）发布公告称，凌科辞去董事、董事长、董事会战略委员会委员等一系列职务。

凌克今年64岁，已经超过法定退休年龄。 另外，在紧张的工作之下，凌克的身体大不如前，选择退役也在情理之中。

但市场却有不同的声音。 首先是股票市场。 凌克宣布退休的第二天，金地集团股价应声下跌。 低迷一直持续到19日，债市也是如此。

股票论坛上，纷纷猜测金地集团要暴雷的消息。 许多购房者甚至开始担心自己购买的金地房屋是否安全。

但实际上，从财务数据来看，金地的流动性还是比较强劲的。 截至2023年上半年，金地集团资产负债率为72.1%。 扣除预收账款后的资产负债率为62.9%。 净负债率为53.5%，继续保持较低水平。 持有货币资金约460.8亿元，覆盖短期债务问题。 不大。

董事长辞职引起如此轩然大波，可见市场对房地产的信心有多么脆弱，尤其是像金地这样尚未经历流动性危机的房企。 对于陷入危险的房地产企业来说，市场情绪更是雪上加霜。

目前的市场情绪是有原因的。 市场低迷等因素引发房企违约、停建潮，严重打击投资者和购房者信心。

而恒大老板徐则刺痛了投资者和购房者最后一根敏感的神经。

国庆假期前夕，恒大发布公告称，许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。 截至目前，网络上关于许家印“犯罪”的传闻较多，大多围绕资产转移展开，但仍没有官方结果。

但无论怎样，许家印作为中国最大房地产公司的老板，涉嫌违法犯罪，无疑对摇摇欲坠的房地产市场信心造成沉重打击。

作为与恒大一样知名的房地产开发商，碧桂园首当其冲，受到了不少质疑。 这或许是谣言能够迅速传播的重要原因。 虽然碧桂园前段时间已经达成了内债延期的协议，但杨老板已经在卖掉自己的私人飞机来还债了。

如今，支持房地产的政策不断出台，国家队和AMC也正在采取措施盘活参保房企资产。 参保房企的保险交割和债务重组仍在推进中。

房地产需要信任，并不是所有房地产老板都是许家印。