银行房产贷款中还款方式有哪些？如何办理房屋抵押贷款

银行房产贷款中还款方式有好几种,随借随还这种还款方式是比较常见的一种。也是最灵活的一种，对于做生意的朋友来说，这种方式是很适合的。

简单来讲就是在贷款放款之后，借款人用多少钱就只用出多少钱的利息，而当把用的钱还给银行之后后，就不再产生利息，可以用贷款中的一部分钱;也可以将贷款金额全部用上;也可以先用贷款金额中的一部分，过一段时间，再用另一部分;还款时可以先还一部分，再还另一部分，也可以全部还上，总之就是还多少钱，那么还的钱就不再产生利息。就是想用多少钱用多少钱，用多少钱出多少钱利息，不用不出利息。

总的来说，随借随还这种还款方式特别的灵活。特别是生意周转，需要用钱时，拿出来用，每月出利息就行。不需要钱时，钱放在卡里，没有一分钱利息。也可以先把贷款办下来，需要用时再用，以防临时用钱时，没有时间去办理，耽误生意。

因为贷款区域和选择的银行不同，资质条件也会有差异这里以北京地区抵押贷款为例：

北京房产抵押贷款需要满足的资质

1、房屋产权

房屋产权需清晰明确。最清晰明确的是拥有房产证的私产房。如果房屋产权为多人共用，需共有人同意，则可办理抵押贷款。

以下房产类型，不可办理房屋抵押贷款：公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋。

2、房屋种类

个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺，经济适用房等均可办理房屋抵押。

3、房屋面积和年龄

根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，一般要求房屋面积50平米以上，房龄25年以内。

银行对房屋面积要求相对宽松，部分银行对面积要求只在30平方米以上，更有甚者对房子面积大小没有限制。具体要求根绝银行对抵押贷款的具体条件而定。

值得注意，房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老，银行为了控制风险就会降低贷款额度。

4、房屋贷款年限

贷款人如年龄符合条件，最高可办理30年，贷款人年龄+贷款年限不超过65周岁。

补充：一般规定贷款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁浦发点贷申请条件，女性55周岁。

5、房屋贷款额度

房屋贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区只能办理6成、5成不等。具体情况浦发点贷申请条件，根据银行具体规则而定。