泰禾与兴业信托那笔“以资抵债”的交易(组图)

文/乐居财经，吕秀伦

如果不是泰禾和兴业信托的“债转债”交易，林明池和明盛资本的版图可能还隐藏在水中。

在距厦门70公里的漳州陇海，一个总建筑体量670万平方米的项目——白塘湾国际旅游度假城，静静地坐落在台湾海峡西岸，曾经属于泰禾所有最大的项目。

在外界眼中，黄启森曾经是项目的一号人物，而林明池则是隐藏在幕后的二号人物。他的公司持有该项目40%的股权。

十多年来，尽管白塘湾项目多次易主，林铭驰仍稳坐二股东宝座。最开始，是他先后联合新华都老板陈发树和泰和老板黄奇森两位福建老乡进军文旅市场。

不仅如此，林明驰还与另一位福建地产老板林腾娇关系密切，林腾娇六年前将长沙的一个项目转移到了阳光城。

但有趣的是，从林明池手中接过资产的采摘者们，似乎是中了魔咒，不断下坡，甚至还出现了雷暴。眼下，新华都大豪零售被同行占领，“戴帽子”的泰禾面临退市风险，阳光城也在忙着为自己“扑火”。

打出三个福建大佬

6月9日，泰禾发布公告，旗下厦门泰禾将福建泰威置业60%股权转让给兴业信托，交易对价23.53亿元，用于偿还信托的部分股权。债务。泰威地产是泰禾旗下漳州白塘湾项目的主要开发商。

据了解，白塘湾项目以“旅游+大健康+地产项目”的模式开发建设，预计总投资126亿元。它曾经是泰禾在建的最大项目。但2020年，泰禾的债务问题爆发，白塘湾项目停工，甚至惊动了当地政府。

现在，该项目有了新的所有者 Industrial Trust。对泰禾来说，变相解决了一些债务；对于该项目来说，它迎来了一个新的转折点。最重要的是，该项目的第二股东惠明盛集团也燃起了新的希望。

乐居财经“金神”查询获悉，泰威地产成立于2006年8月，注册资本3288万美元。目前，除了工业信托持有公司60%的股份外，港企汇明盛集团也持有40%的股份。

股权渗透显示，慧明盛集团由林明池和黄一红分别持有51%和49%的股份。值得注意的是，泰威地产两次易手，但汇明盛仍稳坐二股东宝座。

公司原本是林明智领导下的公司。工商资料显示，泰威置业原名为“明盛（福建）置业有限公司”，林明池为公司董事长，后更名为“福建新华都置业有限公司”。 , 有限公司”。

其他资料显示，2009年，铭盛集团与福建新华都实业集团建立战略合作关系，双方在“湘江名城”和“厦门湾国际文化旅游城”等方面展开合作。而“股神”陈发树统治下的新华都实业，曾是泰威地产的大股东，持股60%。

之后，林明池和陈发树“分手”后，黄启森被带进来。

2017年4月，新华都实业彻底退市，厦门泰和接手其60%股权。当时，泰禾还专门发布公告称，将以17.9亿收购福建新华都地产60%的股权。随着泰和收购福建新华都置业，公司更名为“福建泰威置业有限公司”，并沿用至今。

一个项目爆了三个福建富豪，“金丹”林明池背后的实力自然非同一般。一直以来，他都被外界视为隐形富豪，行事低调，很少出现在公众面前。外界只知道他是漳州陇海人，1962年出生。

然而，即便是隐形富豪，也难逃踩雷的命运。如前所述，白塘湾项目因太浩雷暴而陷入停顿，随后因商品房延迟交付、供应商拖欠工程款等引发维权和司法案件。

截至目前，与泰威地产相关的司法案件共277件，涉及合同纠纷、商品房预售纠纷、合同纠纷、施工合同纠纷等原因。

在司法案件的纠葛下，泰威置业9宗被列为被执行人，执行总额达6555.62万元；将高消耗限制在 90 以内。

如因施工合同纠纷，中建三局建工对泰威置业提起诉讼，请求法院判令泰威置业支付约840.990,000项目拖欠款84元0.涉案项目拖欠款99万元，以及优先受偿权等。

今年1月底，中建三局三建工程的大部分诉讼请求均得到法院支持。泰威地产为中建三局三期建设项目及相关逾期利息支付约8000.87万元，后者对白塘湾国际旅游度假城地产一期或二期A区部分项目进行贴息拍卖价格在800.87万元范围内，享有优先赔偿。

旧改革失败

对于隐形亿万富翁林明驰来说，汇明盛集团只是他庞大资本版图的冰山一角。他最重要的作品是明升集团（全称是“明升集团有限公司”）。

乐居财经查询获悉，明盛集团成立于2017年11月，注册资本2.8亿元。公司董事长、法定代表人均为林明驰。是一家总部位于深圳的企业。股权方面，林明驰持股60%，林树辉、黄奕宏各持股20%。

据官网介绍，明盛集团主营业务涉及产业投资、城市更新、房地产开发、商业运营、国际贸易、物业管理等领域。目前，投资、建设和运营的项目资产超过6000亿元。

其中，产业投资、城市更新等行业属于资本密集型产业，具有资本积累大、周期长、“回血”慢等特点。那么，明盛的资金从何而来？

对于非上市公司，往往通过股权质押方式募集资金，明盛也不例外。例如，去年9月，长沙铭盛恒辉置业将亿祥一品（湖南）投资的股权价值7000万元质押给光大兴隆信托。

另一方面，与其他公司合作也是公司扩张的途径之一。例如，在深圳铭盛发展中，厦门铭盛集团和华建国际实业（深圳）有限公司（信达（中国）投资的全资​​企业）分别持有95%和5%的股份。

不过，本次合作可能存在“曝股实债”之嫌。今年1月25日，厦门铭盛集团将深圳铭盛发展的股权质押，质押人为华建国际。同日，华建国际成为深圳铭盛发展的股东。

现在，林明驰似乎打算从明盛集团剥离城市更新业务。

去年2月，明盛集团全面退出全资子公司深圳市民生城市更新集团有限公司，竞购人为明盛第二股东林树辉、明盛总经理蔡忠文，各自持有95%的股份，5%。

据乐居财经了解，深圳民商城市更新成立于2019年8月，注册资本为1.8亿元。业务范围涉及城市更新规划咨询、旧城改造咨询等业务。

在退出后的几天内，铭盛集团先后退出了深圳铭盛盛鑫投资、深圳铭盛宏瑞投资、深圳铭盛卓宇投资、深圳民生石新投资、深圳民生启鑫投资、深圳民生等7家全资子公司。恒信投资、深圳民商领信投资。

有趣的是，这7家公司的注册资本为5188万元，大部分成立于2019-2020年，其中3家成立于同一天。而这些公司的名称中都包含“投资”二字，但没有一家有外商投资公司。

同时，这七家公司被注入了分拆出来的深圳民商城市更新集团。业内人士表示，集团分拆企业和将部分公司纳入企业有两种可能。一方面，集团可能正在整合优势资源；让自己着火。

其实，早在2016年，铭盛集团就南下拓展粤港澳大湾区，迅速占领深圳城市更新市场，先后在罗湖、南山、龙岗等地拓展城市更新项目、龙华等地区。

但现在，它的旧改动因违规而受到质疑。去年6月，有网友反映，某开发商违规在沅陵新村开展承包工程，相关单位已对涉案公司深圳市铭盛中盛投资有限公司（全资子公司）进行处罚。名声）。

时隔6个月，有人反映该单位不仅没有停止征集城市更新意愿，反而重蹈覆辙，再次进行违法签约活动。

地产朋友圈

铭盛集团的成长离不开林铭驰的掌舵。 1998年，林明驰创办了明盛集团的前身“漳州佳源房地产开发有限公司”。在福建。

但他的野心并不仅限于八闽这片土地。 2006年，公司进驻湖南，将其作为战略发展中心，开辟了跨区域、多元化发展的道路。十年后，再次涉足珠三角地区，总部的运作也陆续展开。

截至目前，铭盛集团已投资11家子公司，其中两家公司经营不正常。 3月，深圳铭盛天辰投资因未在规定期限内公开2020年年度报告，被深圳市有关部门列入经营异常名单；同理，深圳铭盛恒辉投资也被列入异常经营名单。

此外，一路走来，信奉“战必胜”的福建地产大亨林铭驰，围绕着新华都、泰禾、阳光等一批福建知名企业城市等

除了上面提到的漳州白塘湾项目，新花都与明盛的合作也体现在长沙项目上。 2009年11月，新华都斥资逾20亿元收购明盛控股的长沙五一地产75%股权，转让土地1600余亩。

据乐居财经了解，该项目为万家城项目，位于长沙市中心城区武光新城，总建筑面积300万平方米，总投资约10亿元。长沙首屈一指的超大规模优质住宅社区。

2013年，新华都分别以5.71亿元和6700万元收购控股股东新华都集团持有的长沙中帆地产和长沙五一地产各19.5%的股份。公平。而这两家公司也与明盛关系密切。

可以说，明盛是新华都进军房地产领域的“启蒙者”。算上白塘湾项目，林铭驰更像是一个“舞台搭建者”，拿下项目，吸引投资人。两者是共同的需要和成就。

又如，2016年5月，阳光城收购了新华都、新华都购物广场、漳州龙翔投资、厦门铭盛集团、陈发树、陈志勇等股权，长沙中帆部分地产持股100%。不难看出，作为阳光城的接管人，明盛等股东拿着钱退出了。

乐居财经获悉，长沙中帆地产开发了“阳光城·长沙上东湾”项目。去年11月，长沙中帆置业接受五矿信托不超过16.1亿元的融资，阳光城为其子公司提供额外抵押资产。

目前，无论朋友圈强不强，明升的项目都要经过市场和业主的考验，都是好产品。不过，在这一点上，开发商已经被很多业主诟病了。

如去年7月，明盛一城业主投诉项目涉及虚假宣传，开业时未完成小区建设计划；然后在去年9月，业主爆料明盛One City公寓不到一年就交房了。 ，高级防盗门变成了“黑门”。

眼下，楼市骤冷，太和、阳光城等福建地产公司接连遭遇雷雨，林明池的村民也应接不暇。