个人住房房产税如何征标准收以及怎样去计算房产税的问题

对于每一个购房者，我们对于什么是个人住房房产税、个人住房房产税如何征标准收以及怎样去计算个人住房房产税的问题知之甚少，对于这一系列问题，华律网小编今天将一一述说给大家，让大家在购房的时候能够清晰的了解自己应交多少房产税。

一、什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

二、房产税的范围

(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。

(2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

三、个人房产税如何征收标准，个人房产税怎么计算?

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）房产税是对个人征收的，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

应纳税额=应税房产余值×1.2%

2.从租计征

计税依据：

(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)

(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征房产税是对个人征收的，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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