郑州楼市遇上“老招新用”是否擦出新火花?

中新财经6月22日电(记者左宇坤)《欢迎回到1970年代?!》有网友表示,仿佛穿越到了上个世纪。

毫无疑问,这张“房票”不再是另一张“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遭遇“老招新用”时,会不会擦出新的火花?

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资料图:郑州一景。丁友明 摄

去库存,郑州再出新招

6月20日,郑州市印发了《郑州市大型棚户区改造工程房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区棚户区改造将实行房票安置。被征收人使用房票购买商品房的,给予8%的安置补偿权益奖励,不计入家庭购房限额。

该政策还对接受房票安置的人员进行了激励和优惠政策,涉及资金、住房面积选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。

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需要注意的是,房票实行实名制,持有人为被征收房屋的所有人,使用人仅限于持有人、持有人的配偶、持有人的近亲属。房票不得转让、捐赠、抵押、质押或兑现。

同时,房票的有效期自房票出具之日起计算,最长不超过12个月。逾期不使用的,视为自行放弃房票安置,重新以货币补偿的形式进行安置,不再享受相应的政策优惠。房票安置。

此外,还为购买房票安排了“最低消费标准”,即购买价格不得低于房票面值的90%。如果达到这个比例,购买后房票还有余额,被征收人可以向征收人申请剩余货币。

“我们老百姓常说,‘拆拆拆,一步登天’。”郑州人、从事房地产销售的王淼(化名)告诉中新财经记者,引入房票不难理解:有人拆迁后,拿了补偿金就走了。他没有在当地买房子,或者干脆把它放在银行里。并没有刺激当地楼市成交量和成交价。郑州吸取了这些经验。

“首先,房票可以妥善安置城改中的未搬迁群体,保护该群体的合法权益。同时,现行房票在使用量、面积、政策额度激励等方面有利于振兴郑州房地产市场;其次,政府通过鼓励安置组放房票,可以起到支持市场的作用,帮助市场去库存,提振整个房地产市场的信心。”河南分公司总经理梁博涛中指研究所的,也相信。

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资料图:城里有很多建筑。中新社记者 王东明 摄

很多地方都有先例。能否实现双赢?

当然,郑州新兵的“新”是针对郑州本地的。近期,河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也相继出台了房票安置政策,但郑州作为首个省会城市,尤其引起了人们的注意。

最早的“镜头”之一是河南信阳。 4月初,信阳出台新政策,拆迁户可以凭票通过“房超市”购买商品房。被征收人选择房票安置的,对被征收人的补偿按照信阳市国有或集体土地征收办法计算,并给予5%的奖励,并可享受一定的税收减免。

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此前,房票也被解释为在限购城市有购房权的意思。但最近,以郑州对房票的明确定义为例:棚改中对被征收房屋的安置补偿权益进行量化后,由征收人出具被征收人购房的安置证明。主要涉及旧改造和棚改造的需求。

早在2015年,我国部分城市在棚户区拆迁安置中也引入了类似的房票制度。彼时,房地产市场也面临着巨大的去库存压力,最终随着2018年棚改货币化,被强行收回许可,暂时退出历史舞台。

但需要强调的是,房票系统不是强制性的,而是一个附加选项。 “补偿方式还是和之前一样,只是在安置方式上增加了另一种方式。” 58安居房物业研究所分所所长张博说。

女士。家住江苏的毛某,老家所在的村子也实行了房票制度,不久前她刚刚签了名并确认了房票的选择。

“按照房票,我能拿到120平米和90平米左右的两套房,外加近150万元的安置费,三年内拿到;要钱的话,会低于2.5万元的单价,一次大概650万元,有房还是划算的。”毛女士告诉中新财经。

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当然,也有很多人更喜欢货币结算。 “我们最担心的是,留给我们安置户的房屋位置、楼层等不理想,或者碰上烂尾楼,老房子已经拆了,新房还没盖好。”郑州的苏女士对这件事情很着急:“所以我们宁愿直接兑换成钱,但又担心钱不好申请,不知道要等多久。” “

不过,苏女士也提到,她是否愿意选择房票,与她自己的住房情况息息相关。 “我有邻居的房子,位置很好,所以我希望能搬回去,或者至少出租出去;如果有位置一般的家庭,或者他们的孩子想上学,我希望他们可以直接通过房票进入主城区,他们可以少走一步,放心吧。”

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资料图:城市景观。王晓斌 摄

郑州拍了很多,后续还会有更多吗?

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“其实,苦苦挣扎的不只是老百姓,最近房地产公司都在询问此事。”王淼提到,对于开发商来说,政府发放的房票会如何变现,他们并不确定。不知道是现金,还是减免土地税,是对房地产公司现金流的一大考验。

“但在我们看来,政府出台的新措施对市场肯定是有帮助的。从买涨不买跌的心态来看,可能会有大量拆迁户涌入市场‘抢房’在一起,对于目前处于踌躇阶段的买家来说,会有一个推动力。”王淼更看好新政的出台。

“当然,我认为这一切的实现有赖于政策的落实。比如房票价格是否合理,政府是否投入了足够的资金,对安置户的激励和折扣是否到位,房企的收款速度是否跟得上等等。 ,当这些方面转过来的时候,才是真正的双赢和多赢。”王淼相信。

事实上,郑州是今年首批系统性调整楼市政策的城市之一。 3月1日,郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》,其中涉及取消“认房认贷”、放宽限购等多维度措施。

4月,郑州推出青年人才新政; 5月,郑州房贷利率下调,部分地区开始执行首套房贷利率4.25%的标准。但在持续上涨的情况下,郑州楼市仍未出现明显回暖。

诸葛搜房数据显示,今年4月,郑州新增商品房成交6892套,较3月下降11.25%; 5月份,郑州商品房新成交4884套,环比下降2。9.14%,同比下降73.54%。整个2021年,郑州的新房销售量将不到2018年的一半。市场信心的恢复仍取决于更有力的政策注入。

“房票投放的政策创新,意味着房地产单维需求刺激已经过时,需要制定更加细化的政策,满足居民的心理诉求,引导需求释放。”广东城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。

至于房价能在多大程度上拉动郑州等地楼市,能否扩大到更多城市,还需拭目以待。 (完)

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