房子卖出第二天拆迁公告来了原房主起诉买家和中介

房屋转让后的第二天,政府就发布了征收公告。卖家觉得自己丢了房,想回去拒绝交房。

近日,宁波市鄞州法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案。

房屋售出第二天,拆迁公告传来,原业主告买家及中介

2021年,家住宁波鄞州东吴镇的刘阿姨委托好友小杨帮她在江东老区找一套合适的二手房。通过宁波的一家中介公司,肖扬得知陈先生正在出售一套55平米的房子。

后来,陈先生与刘阿姨及宁波一家中介公司签订了房屋买卖代理合同。刘阿姨按照约定向陈先生支付了购房款200万元。几天后,刘阿姨和陈先生签订了房屋买卖合同。双方同日办理过户手续,约定次日交房。

第二天,宁波市鄞州区人民政府发布征收公告,陈先生刚刚出售的房屋属于征收范围。

陈先生得知此事后,立即联系刘阿姨和小杨,要取消交易。沟通失败后,陈先生不仅拒绝交房,还将刘阿姨和宁波一家中介公司告上鄞州,法院将肖阳列为第三人,要求下令:房屋买卖代理合同及房屋买卖合同被解除,被告人刘阿姨以陈某名义办理涉案房屋不动产产权变更登记,陈某返还购房款200万元。 .

庭审过程中,陈先生痛哭:我房子卖掉的第二天,就下发了拆迁公告。按照拆迁政策,我原来的房子可以换成90多平米的拆迁安置房,即使我按3万/m2计算,我的损失也超过100万元。两被告人明知要被拆迁,却故意隐瞒。我要求按照情势变更的原则解除房屋买卖合同。

刘阿姨说她年纪大了,委托小杨找房子。陈先生主动卖掉了房子。这笔交易是你和我的愿望。

她还说,涉事房屋面临拆迁的消息在当地是家喻户晓,就连小区门口的保安,陈先生作为业主怎么可能不知道呢?而且,她已经付清了房子的全部价款,完成了过户手续,房屋买卖合同已经履行完毕。

法院驳回了原告的所有诉讼请求

鄞州法院依法裁定驳回原告陈先生的全部诉讼请求。

法院认为:原告与两被告之间的房屋买卖合同,原告与被告刘阿姨之间的房屋买卖合同成立并生效。

先生。陈先生与刘婶就涉案房屋的价格、过户、交房时间等重要条款的约定,均基于双方的真实意愿,当天办理过户手续是陈先生本人主张。房屋买卖合同签订。这不是刘阿姨和小杨的要求。

在走访涉案房屋所在社区后,承办法官了解到,拆迁迫在眉睫的消息在该地区流传已久。陈先生曾在多家中介公司挂牌待售,在最终确定房价之前,应该对房屋的基本情况有所了解。因此,陈先生应该对涉及拆迁的房屋有一定的预见性,并在定价时考虑到这一因素,最终成交价格不低于当时小区正常市场价格。

刘阿姨已足额支付合同约定的购房款,房屋过户手续已办理完毕。陈先生无法证明继续交房会产生明显且不公平的不利影响。因此,陈先生主张根据情势变更原则解除合同,法院不予支持。

本案二审维持原判。现已判决生效,涉案房屋已移交。

法官:本案不能适用情势变更原则

法官张伯平表示,本案原告以情势变更为由主张解除合同,但情势变更原则在本案中不能适用。

情势变更原则是指合同成立后,因不可归责于当事人的原因(当事人发生不可预见的事件),合同的基础发生动摇或丧失,不公平地继续维持合同的原有效力。或者不能实现合同目的的,应当允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则仅适用于合同成立的基础发生重大变化,致使继续履行不公平,给一方当事人带来明显优势,给对方当事人造成重大损失的情况,双方利益严重失衡。

本案不能适用情势变更原则的原因是:

一、一直以来,涉事房屋所在地区都传出即将拆迁的消息。为出售房屋,原告已在多家中介机构挂牌。他应该了解基本情况,包括房屋即将被拆除,并在定价时考虑到这一因素。因此,拆迁并非意外事件。 .

二、情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否明显不公平。本案双方均已完成房屋买卖合同的全部付款和过户手续,被告已履行合同义务,原告签订房屋买卖合同的合同目的已达到,不存在本案不存在违约情况。继续履行合同是不公平的。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》第533条规定,合同成立后,合同的基本条件发生了当事人订立时未预见到的重大变化。合同不考虑商业风险,继续履行合同将对当事人大有裨益。一方明显不公平的,受不利影响的一方可以与另一方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

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