成都新房二手房价格涨幅双双领跑70城均为0.9％

从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅均领跑70个城市，均0.9%。对此，诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓分析称，成都5月份出台两项新政策，放宽了对开发商的监管资本要求，郊区县城已购或新购房不计入在内。在中心城区买房。家庭住房总数等导致符合条件的住房需求增加，供需关系变化带动价格整体波动。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，楼市仍处于触底反弹的过程中。价格环比持平或下降。主要原因是疫情下，很多地方都小幅放出了新建房屋限价政策，所以新建房屋价格小幅上涨。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，二手房降温趋势持续，表明市场压力略大。随着二手房交易限制的减少和挂牌数量的增加，房价很难说反弹了。

58安居房地产研究院院长张波认为，虽然5月房价继续走低，但跌势趋缓，一二线热点城市交易市场正在迎来一个新一轮政策刺激复苏，虽然部分三四线城市仍处于市场底部，在全国整体复苏趋势带动下，后续也有望逐步迎来分批反弹.

年内将有200多个城市稳定楼市

据中原地产统计，2022年楼市政策将全面稳定，200多个城市将出台政策稳定楼市。从6月单月看，60多个城市出台近70项稳定楼市政策。

不仅如此，信贷方面也迎来了新的福利。 5月15日，央行差异化信贷政策允许各地首次购房者利率下调20个基点。五天后，5年期LPR下降了15个基点，这意味着各地的最低抵押贷款利率可以降到4.25%。

陈晓认为，5月份，新房上涨城市增多，价格跌幅收窄。二手房方面，上涨城市数量保持不变，价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场方面的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现了积极的调整信号。下一步，楼市放松调控政策将进一步扩大，市场复苏仍处于缓慢曲折的过程中。

在张大伟看来，虽然今年以来各项刺激政策频频出台，但目前受疫情影响，购房者信心低迷。目前，稳定一二线城市楼市的政策多集中在放宽购房者资格上。实际购房率降至4.25%，基本集中在市场行情不佳的三四线城市。少数二线城市也是库存积压严重的地区。市场期待更多的积极政策。

“随着各地购房政策的持续宽松，房价的颓势将得到遏制。但由于去年四季度以来的持续下滑，要真正走出下滑的泥潭，至少要到今年四季度。左右。”闫跃进进一步分析，部分房价跌幅较大的三四线城市有望进一步放宽购房政策。

数据图中新的经纬度

购房者心态变了：“我不指望大涨，但如果能止住跌势，我会感激不尽”

上半年楼市即将结束。购房者的心态有哪些变化？您如何看待下半年的市场？

女士。家住天津的魏某一直担心学区的住房问题。她告诉中新经纬：“去年天津突然放出学区房新政策，在和平区上学，上小学前需要有房本。三年后，孩子才三岁，新政策来临时，他不得不提前考虑学区的住房问题。”

因为天津的教育资源集中在和平区，其他区的房子都是魏老师没有考虑的。 “我们原本打算在孩子六岁的时候把郊外的房子卖给和平，没想到郊外的房子一路倒塌，和平的房子一路上升。”去年新政出来后，魏女士赶紧找中介卖房。 140万左右，挂了半年才一两个人来看房，房价还在跌。 “最新成交价较我们上市时下跌近30万。”

经历了几次之后，一直苦苦挣扎的魏女士也改变了对市场的态度。 “最近我看到很多城市都在密集出台一些政策来支持楼市，现在我不能指望房价会大幅上涨，我很庆幸跌势能止住。”

先生。家住上海市静安区的陈先生对市场持观望态度。 “想改善房源很久了，去年开始关注，但因为积分问题，只能看好房。”陈先生已经有套房了。您可以购买第二套，但积分较低。 “火爆的楼盘估计要80分，需要结婚的流浪户加10年社保工作。”

先生。陈说，在一线城市，尤其是环境好、交通便利、品质高的房市还是比较好的，但应该不会有太多的劣质升值空间。同时，他认为，“现在房价太高了，买地的开发商就知道房价不会亏钱，这很不合理。” (中新经纬APP)

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