稳楼市政策井喷下房价咋走怎么看?(图)

中新经纬6月17日电(王永乐)新房市场强于二手房,各种政策短期内难以产生大规模拉动效应。日前,国家统计局公布了70个城市的最新房价数据。机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬发现,5月份,新房涨价城市增多,降价城市减少,而二手房降价城市和降幅均有所增加。稳楼市政策井喷下,房价将何去何从?让我们看看专家怎么说。

图片[1]-稳楼市政策井喷下房价咋走怎么看?(图)-唐朝资源网

新房市场的底部

“领袖”缺席

国家统计局数据显示,5月,70个城市新建房价上涨至25个,下跌城市下降至43个;环比上涨的城市二手房价格保持不变,连续两个月下跌的城市增加至53个。

分城市看,一线城市新房价格环比涨幅在“两连跌”后止跌回升,而二手房价格涨幅则收窄至今年首次达到同一水平;二线城市新建和二手房价格与上月持平;三线城市新房价格跌幅放缓,但二手房跌幅创今年新高。

58安居房地产研究院表示,随着稳定楼市政策的不断出台,新房价格跌幅有所放缓,市场处于触底回升阶段,而二-手房市场尚未出现回暖迹象。

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“二手房降温趋势比一手房更明显。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进也认为,5月新房环比下降似乎正在遏制趋势,与5月类似。与稳楼市政策息息相关,二手房降温趋势持续,也说明市场压力略大。

闫跃进也指出,各线城市二手房市场均面临下行压力,未来二手房应采取与新房相当的政策。激活二手房市场,客观上是改善住房需求积极释放的阶段。

诸葛住研分析,前几轮政策放松主要集中在新房市场,比如放宽限购限售,对提振新房市场意义重大,而二手房市场较为真实 反映市场,短期内没有明显回暖迹象。

58安居房地产研究院分析师万婷认为,未来地方政府需要进一步放宽二手房市场的购房政策,尤其是信贷政策。

此外,中原地产首席分析师张大伟也表示,虽然有很多城市出台了政策,但一线城市的基本政策没有改变,所以市场还没有出现“领导者”来带动全局。

6月监管持续井喷

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环比跌幅可能收窄

据中原地产统计,2022年以来,楼市宽松政策不断吹响,已有200多个城市宣布楼市企稳。政策。截至6月13日,当月已有60多个城市出台了70多项稳定楼市的政策。在5月单月稳定100多个城市楼市的基础上,6月又出现政策井喷,不少城市频频多次出台稳定楼市政策。

展望未来,贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示,6月以来,全国各地对楼市的支持力度不断加大,房企融资支持、风险纾解等政策也将陆续出台。正在进一步落实。贝壳研究院数据显示,从目前的成交情况来看,6月上半月,贝壳50个城市的二手房日均成交量超过5月日均水平20%以上。

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徐小乐预计,随着供需两端政策效应的持续释放,将继续利好房地产市场交易,预计6月新房和二手房单月销售环比改善,这将导致价格环比跌幅收窄。

张大伟表示,楼市走势取决于疫情,期待更多政策稳定楼市。

“整体来看,市场呈现逐步企稳迹象,井喷的利好政策也给部分城市购房者信心。不过,一线城市也应该出台一定的政策来稳定楼市,以应对刚需和实实在在的改善,否则市场企稳会相对缓慢。”张大伟进一步分析。(中新经纬APP)

(本文观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

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