稳楼市政策井喷下房价咋走怎么看？(图)

中新经纬6月17日电(王永乐)新房市场强于二手房，各种政策短期内难以产生大规模拉动效应。日前，国家统计局公布了70个城市的最新房价数据。机构对5月楼市的判断再次得到印证。中新经纬发现，5月份，新房涨价城市增多，降价城市减少，而二手房降价城市和降幅均有所增加。稳楼市政策井喷下，房价将何去何从？让我们看看专家怎么说。

新房市场的底部

“领袖”缺席

国家统计局数据显示，5月，70个城市新建房价上涨至25个，下跌城市下降至43个；环比上涨的城市二手房价格保持不变，连续两个月下跌的城市增加至53个。

分城市看，一线城市新房价格环比涨幅在“两连跌”后止跌回升，而二手房价格涨幅则收窄至今年首次达到同一水平；二线城市新建和二手房价格与上月持平；三线城市新房价格跌幅放缓，但二手房跌幅创今年新高。

58安居房地产研究院表示，随着稳定楼市政策的不断出台，新房价格跌幅有所放缓，市场处于触底回升阶段，而二-手房市场尚未出现回暖迹象。

“二手房降温趋势比一手房更明显。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进也认为，5月新房环比下降似乎正在遏制趋势，与5月类似。与稳楼市政策息息相关，二手房降温趋势持续，也说明市场压力略大。

闫跃进也指出，各线城市二手房市场均面临下行压力，未来二手房应采取与新房相当的政策。激活二手房市场，客观上是改善住房需求积极释放的阶段。

诸葛住研分析，前几轮政策放松主要集中在新房市场，比如放宽限购限售，对提振新房市场意义重大，而二手房市场较为真实 反映市场，短期内没有明显回暖迹象。

58安居房地产研究院分析师万婷认为，未来地方政府需要进一步放宽二手房市场的购房政策，尤其是信贷政策。

此外，中原地产首席分析师张大伟也表示，虽然有很多城市出台了政策，但一线城市的基本政策没有改变，所以市场还没有出现“领导者”来带动全局。

6月监管持续井喷

环比跌幅可能收窄

据中原地产统计，2022年以来，楼市宽松政策不断吹响，已有200多个城市宣布楼市企稳。政策。截至6月13日，当月已有60多个城市出台了70多项稳定楼市的政策。在5月单月稳定100多个城市楼市的基础上，6月又出现政策井喷，不少城市频频多次出台稳定楼市政策。

展望未来，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，6月以来，全国各地对楼市的支持力度不断加大，房企融资支持、风险纾解等政策也将陆续出台。正在进一步落实。贝壳研究院数据显示，从目前的成交情况来看，6月上半月，贝壳50个城市的二手房日均成交量超过5月日均水平20%以上。

徐小乐预计，随着供需两端政策效应的持续释放，将继续利好房地产市场交易，预计6月新房和二手房单月销售环比改善，这将导致价格环比跌幅收窄。

张大伟表示，楼市走势取决于疫情，期待更多政策稳定楼市。

“整体来看，市场呈现逐步企稳迹象，井喷的利好政策也给部分城市购房者信心。不过，一线城市也应该出台一定的政策来稳定楼市，以应对刚需和实实在在的改善，否则市场企稳会相对缓慢。”张大伟进一步分析。（中新经纬APP）

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